マンションの水まわりリフォームで配管・排水の位置は変えられる？管理規約と申請の確認点

マンションの水まわりリフォームで配管・排水の位置を変えられるかは、建物の構造、配管の経路、共用部分との区分、管理規約によって変わるため、一律には答えられません。工事の内容を固める前に、管理規約・使用細則と図面を確認し、管理組合や管理会社へ事前に相談するのが安全です。この記事では、位置変更の可否を左右する条件、申請の流れ、階下への影響の確認、業者への伝え方を、給排水に絞って整理します。

• 専有部分と共用部分の配管の線引きと、位置変更の可否を左右する条件
• 管理規約の確認から管理組合への申請、着工までの進め方
• 階下漏水への備えと、業者に伝えること・見積もりで確認すること

管理規約の内容、申請の要否、工事ができる時間帯、施工業者の指定の有無などは、マンションごとに異なります。以下は国土交通省が示すマンション標準管理規約などに基づく一般的な考え方であり、実際の取り扱いはお住まいの管理規約と管理組合・管理会社に要確認です。

マンションの水まわりの配管は専有部分と共用部分でどう分かれるか

マンションの給排水設備は、住戸の中の専有部分と、建物全体で使う共用部分に分かれます。自分の判断で工事できるのは専有部分の範囲に限られ、共用部分に関わる場合は管理組合の手続きが必要になります。

標準管理規約での専有部分と共用部分の考え方

国土交通省のマンション標準管理規約（令和7年改正の単棟型）では、専有部分の専用に供される設備のうち、共用部分内にある部分以外は専有部分とされています（第7条第3項）。一方、共用部分の範囲を示す別表では、給水管は本管から各住戸のメーターを含む部分まで、雑排水管と汚水管は配管継手と立て管が共用部分に含まれています。

ただし、標準管理規約はあくまでひな形で、実際の線引きは各マンションの管理規約で決まります。自室の配管がどこまで専有部分なのかを、規約と図面で確かめることが出発点です。

水まわりの位置を動かすと何が関わるのか

水まわりを動かすことは、給水・給湯の配管と排水管を新しい位置まで延ばしたり、つなぎ替えたりすることです。排水は共用の立て管へ流れるため、位置を変えた分だけ排水管の長さや向き、立て管との接続位置が関わります。標準管理規約の考え方でも、給排水管と共用の立て管の接続位置を変更する場合は、共用の立て管への加工について確認するとされています。

排水管が通るスペースの有無や高さといった床まわりの構造は、建物ごとに異なります。図面や現地調査で確認しないまま、位置が動かせるかどうかを判断することは避けてください。

自分の住戸の区分を確かめる資料

まず管理規約の「専有部分の範囲」「共用部分の範囲」と、専有部分の修繕等に関する条文、使用細則を確認します。標準管理規約のコメントでは、建物の修繕に有用な書類として給排水設備図などが挙げられており、管理組合や管理会社が保管している場合があります。閲覧できるかどうかを問い合わせておくと、後の工程が進めやすくなります。

配管・排水の位置を変えられるかを左右する条件

位置変更の可否は、管理規約で認められているか、配管の経路と共用の立て管との接続に無理がないか、排水の勾配や防音などの条件を満たせるかの3つの面から考えます。どれか一つでも確認できないうちは、位置変更を前提に計画を進めない方が安全です。

管理規約・使用細則による制限

水まわりの位置変更そのものを禁止または制限している管理規約もあります。国土交通省が資料で抜粋しているマンション住戸内リフォームガイドライン（案）の例では、ある団地のルールとして、水場周り（台所・洗面所・便所・浴室）の間取り位置変えは禁止、システムキッチンの移動は申請して承認を得る工事と整理されています。

これは一つの団地の例であり、他のマンションに当てはまるわけではありませんが、物件ごとに扱いが分かれることが分かります。

排水の勾配・配管の経路・共用の立て管との接続

標準管理規約の考え方では、給排水管を改修する工事（給排水管の改修を伴う浴室の改修などを含む）は理事会の承認を要する工事の例とされ、承認の条件として次のような確認事項が示されています。

• 高圧洗浄用の掃除口があること、排水管の屈曲部などが高圧洗浄できるものであること
• 排水勾配が確保されていること
• 給排水管に防音対策が講じられていること
• 給排水管と共用の立て管の接続位置を変更する場合は、共用の立て管への加工について確認すること

必要な勾配などの具体的な基準は建物や設備によって異なるため、図面と現地調査をもとに工事店に確認してもらい、その結果を管理組合への申請に反映します。トイレを動かす場合の排水芯や床下の確認点は、トイレの交換・増設・移動で必要な水道工事の記事も参考にしてください。

床や壁を開ける工事に合わせて専有部分の給排水管そのものを交換するかどうかは、築年数よりも管の材質・状態・履歴で考えます。共用の縦管の更新予定との順番も含めて、マンションリノベで給排水管は交換すべき？専有部と共用部の境界・交換の目安と確認先の記事で整理しています。

計画前に手元で確認したいこと

管理規約の確認から管理組合への申請までの流れ

標準管理規約では、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれのある修繕等は、着工前に理事長へ申請して承認を受けるものと定められています（第17条）。実際の手続きは、各マンションの規約と細則に従います。

標準管理規約が定める申請と届出

• 共用部分または他の専有部分に影響を与えるおそれのある修繕等は、あらかじめ理事長に申請し、承認を受ける（第1項）。コメントには、承認が必要な修繕等の例として、配管の枝管の取付け・取替えや間取りの変更が挙げられている
• 申請書には、設計図、仕様書、工程表を添付する（第2項）
• 承認か不承認かは、理事会の決議で決まる（第3項）
• 承認を要しない修繕等でも、工事業者の立入りや資機材の搬入、騒音・振動など、管理組合が事前に把握する必要があるものは、理事長への届出が必要（第7項）
• 承認を受けずに工事を行った場合は、理事長が是正の勧告や、原状回復のための必要な措置などをとることができる（コメント）

水まわりの位置変更は、配管の取付け・取替えや間取りの変更に当たる可能性が高いため、承認が必要になる前提で段取りを組むと安全です。ただし、必要な手続きは規約ごとに異なるので、最終的には管理会社や管理組合に確認してください。

確認から着工までの進め方

1. 管理規約と使用細則を読み、申請と届出のルール、申請書の様式、受付先（理事長や管理会社）を確認する
2. 管理会社または管理組合へ、水まわりの位置変更を検討していることを事前に相談する
3. 工事店に現地調査を依頼し、配管の経路や排水の条件を踏まえた図面・仕様書・工程表を用意する
4. 申請書に設計図、仕様書、工程表を添えて提出し、理事会の判断を待つ
5. 承認の条件を確認したうえで、工事の契約と着工日程を決める
6. 工事前後に、届出、近隣への周知、工事完了の報告など、管理組合が求める手続きを行う

承認までの期間は理事会の開催頻度などによって異なるため、希望する工事時期から逆算せず、早めに確認しておきます。承認が得られなかった場合の契約の扱いや費用は、契約前に工事店へ確認してください。工事が可能な曜日・時間帯や搬入の方法は、細則で定められていることがあります。

名古屋市で給排水の工事店と行政手続きを確認する

名古屋市上下水道局の排水設備工事のお申し込みの案内では、排水設備工事は市指定排水設備工事店に申し込み、必要書類の作成と上下水道局への申請は指定工事店が行うとされています。同ページは、増改築に伴う下水道の引き込み箇所の変更や配管工事を、申し込みを案内している工事の例として挙げています。マンションの専有部分内の工事が申請の対象になるかどうかは工事の内容によって異なると考えられるため、指定工事店または上下水道局に確認してください。

市の指定を受けた工事店は、上下水道局の工事店検索で、水道の工事・修理や下水の工事・修理といった業務内容を選んで探せます。給水装置工事は市指定給水装置工事事業者、排水設備工事は市指定排水設備工事店に依頼する案内になっています。給水側は、マンションの給水方式（受水槽を使う方式か、水道本管から直接給水する方式か）によって工事の扱いが異なる場合があるため、管理会社と上下水道局に確認します。手続き全体の流れは、名古屋市の排水設備工事の手続きの記事でも整理しています。

階下漏水や騒音のリスクを工事の前後でどう確認するか

階下への影響は、工事前に配管の経路・防音・責任の取り決めを確認し、工事後も記録を残すことで備えます。責任や保険の扱いは個別の事情で変わるため、断定せず、管理会社や保険会社に確認することが前提です。

工事前に確認すること

標準管理規約では、承認を受けた修繕等の工事後に共用部分または他の専有部分へ影響が生じた場合、工事を発注した区分所有者の責任と負担で必要な措置をとるとされています（第17条第6項）。コメントでは、工事業者と協議したうえで、契約書に事後的な影響が生じた場合の責任の所在と補償等も明記することが適切とされています。契約の前に、この点を工事店と確認しておきます。

また、工事内容が上下左右の区分所有者に著しい影響を与えるおそれがあると判断される場合は、その区分所有者の同意を必要とすることも考えられる、とコメントに示されています。給排水管の防音対策が計画に含まれているかも、あわせて確認します。

工事中・工事後の記録を残す

標準管理規約の別添では、業者が出入りする工事は、工事時間、工事内容、業者名を管理組合に届け出る考え方が示されています。給水工事によるウォーターハンマー現象のような予想しにくい影響が出たときに、どの住戸の工事が原因か確認できるようにするためです。騒音や振動が出る工事は、工事期間と内容を掲示するとされています。

コメントでは、管理組合が専有部分の修繕の記録を保管するため、工事業者から工事完了報告書等を提出させることも考えられるとされています。ご自身でも、施工内容、図面、写真、領収書、保証書を保管しておくと、工事後に漏水や異音が出たときの手がかりになります。

万一の漏水と保険の確認

階下漏水が起きた場合の責任や費用の扱いは、規約、契約、原因、加入している保険の内容によって変わります。標準管理規約では、管理組合が行う損害保険の業務は共用部分等に係るものとされており、専有部分の工事で生じた階下の損害がどの保険の対象になるかは、保険の種類と約款で異なります。工事の前に、管理会社と、加入している保険の保険会社へ、対象になる場合とならない場合を確認しておきます。

水漏れが起きたときは、可能な範囲で水を止め、管理会社と工事店へ連絡します。階下に被害が出ているときは、早めに管理会社へ伝えてください。

業者へ伝えることと見積もりで確認する項目

マンションで見積もりを依頼するときは、希望する工事の内容に加えて、管理規約上の制約と管理組合への申請の予定を最初に伝えます。これにより、工事店が申請に必要な図面や工程を踏まえた見積もりを出しやすくなります。

見積もりを依頼するときに伝えること

見積書で確認する項目

金額だけで比べず、次の項目が見積書や説明から読み取れるかを確認します。

表の項目は、見積もりの条件をそろえて比べるための目安です。名古屋市上下水道局の工事店検索のページでも、工事代金は工事店によってさまざまであり、複数の工事店から見積もりを取って納得してから契約するよう案内されています。追加費用が出やすい場面は、リフォームで水道工事の追加費用が出る場面の記事で詳しく整理しています。

困ったときの相談先と確認先

最初の相談先は管理会社と管理組合です。工事の契約や見積もりで迷ったときは、公的な相談窓口も利用できます。

まずは管理会社・管理組合に相談する

申請の要否、様式、受付先、工事ができる時間帯、施工業者の指定の有無は、管理会社や管理組合が把握しています。計画の早い段階で、水まわりの位置を変えたいことと、工事の概要を伝えて相談してください。

リフォームの契約や見積もりで迷ったとき

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤルは、国土交通大臣指定の相談窓口です。電話相談は建築士が対応し、対面やWEBでの専門家相談、契約前のリフォーム見積書の確認も案内されています。受付時間や予約方法は変わることがあるため、公式サイトで最新の内容を確認してください。

名古屋市の給排水の手続きに関する確認先

名古屋市で排水設備に関する手続きを確認したいときは、名古屋市上下水道局の案内ページに、給排水設備課などの問い合わせ先が掲載されています。連絡先や取り扱いは変更されることがあるため、公式ページで現在の内容を確認してから問い合わせてください。

よくある質問（FAQ）